Agence Immobilière des Vallées

Votre agence immobilière à Boëge

VILLARD CENTRE - T4 de 61m² situé au 2ème étage sans ascenseur d'un petit bâtiment de 3 logements au centre du village. Il est composé d'une cuisine semi-équipée ouverte sur séjour donnant sur un balcon avec vue sur notre belle vallée, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC séparé.
A cela s'ajoute 1 cave et 1 garage au RDC.
Eau et électricité à la charge du locataire.
Disponible à partir du 05/08/2023.

Je vous propose aujourd'hui cette ancienne ferme du XIXè s implantée au bout d'une impasse sur les hauteurs de Viuz, prox Bogève, au calme absolu.
Les amoureux de la nature pourront s'en donner à cœur joie sur un terrain de plus de 5000m² en bordure de rivière.

Le bien, érigé sur 3 niveaux, présente un niveau principal composé d'une vaste entrée avec WC visiteurs, cuisine semi-ouverte de 20m² et une grande pièce à vivre de 50m² autour d'un poêle à bois récent.
Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, 2 grandes chambres (possible 3) dont une avec dressing, 2 salles d'eau et un dégagement. Au niveau supérieur, un plateau complet de 65m² habitables (98m² utiles) pouvant être aménagé facilement (accès créé, attentes réseaux).
En annexe, un garage de 18m² avec grand appenti, piscine.
Bien que parfaitement habitable, cette ferme nécessitera des travaux: habillage mur et sols dans les pièces de vie; budget plus important pour l'aménagement des volumes supplémentaires.
Pompe à chaleur récente, chauffage au sol, fenêtres neuves, isolation: nombreux travaux réalisés afin d'obtenir une très bonne performance énergétique.
** Contactez Baptiste au 06.51.11.22.73, agent commercial RSAC d'Annecy n°821923430 **

BOEGE PLEIN CENTRE VILLAGE.
Locaux professionnels état neuf au 1er étage de 66m² toutes activitées comprenant hall d'acceuil/salle d'attente, 3 locaux à usage de bureaux, 1 tisannerie/archives, 1 WC avec lave-main, 1 dégagement, 1 place de parking privée dans la copropriété, raccordé à la Fibre.
Grand parking public à proximité immédiate.
Idéal pour activitées libérales ou bureaux professionnels.
Disponible au 01/08/2023.
Loyer HT: 850€ TVA 20%
Provisions de charges copropriété: 25€/mois.
06.31.41.36.66

Chalet traditionnel de 1974 érigé sur 3 niveaux.
3 chambres et un dortoir/chambre d'enfants, 2 salles d'eau, cuisine, salon-séjour avec cheminée et accès balcon.
Vous bénéficierez d'un emplacement magnifique juste au dessus du centre du village, dans une impasse.
Terrain de 2000m² sans vis-à-vis et grand garage indépendant avec mezzanine pour le rangement.
Chalet de très bonne construction et très bien entretenu mais qui nécessitera des travaux de rénovation notamment énergétique et électrique.
Raccordé au tout à l'égout.

** Contactez Baptiste au 06.51.11.22.73, agent commercial RSAC d'Annecy n°821923430 **

Exclusivité pour cette magnifique parcelle constructible à la vue dégagée.
Terrain de 1133m² en légère pente, viabilités en bordure.
CES 0.25, zone UB.
Libre de constructeur.
Rare à la vente.
** Contactez Baptiste Lepauvre au 06.51.11.22.73, agent commercial RSAC d'Annecy n°821923430 **

ARTHUIMMO AGENCE DES VALLEES - Bogève, cœur de village dans une résidence fermée et sécurisée par vigik, appartement 2 pièces se composant comme suit : une entrée avec placard, coin cuisine aménagée et équipée d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle, un séjour donnant sur un balcon d'environ 10m², un dégagement, une chambre de 11,70m² avec accès au balcon, une salle d'eau avec douche, toilettes et lave-linge, une cabine avec lits superposés pouvant être aménagée en bureau ou dressing. Ce bien est vendu avec 2 places de parking privatives en aérien.

Très belle vue dégagée, appartement lumineux et propre, exposition Ouest - ensoleillement de midi jusqu'au coucher du soleil. Vendu intégralement meublé. Idéal premier achat ou investisseur.

Commerces et maison médicale à 200m. Pistes de skis station des Brasses à 3Km - Autoroute accès Findrol à 15Km.

Nombre de lots en copropriété : 280
Charges annuelles : 1475€
Taxe Foncière : 375€

Prix : 118 000 euros honoraires charge vendeur inclus - Contactez Margaux BOUR au 07 61 63 92 72 Agent commercial inscrite au RSAC sous le n°880 030 382 à Thonon-les-Bains - SARL AGENCE IMMOBILIERE DES VALLEES, 4 Rue de la Menoge 74420 Boëge. Carte professionnelle n° CPI 7401 2016 000 016 343 délivrée par le CCI Haute-Savoie le 06/12/2019. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier - DPE F - Les honoraires sont à la charge du vendeur.